Государственные служащие не могут сдавать жилье в аренду

Как известно, государственным служащим запрещено заниматься предпринимательством. Но могут ли они сдавать жилье в аренду?
Основополагающее значение в этом вопросе имеет определение предпринимательской деятельности.

Так, предпринимательской считается самостоятельная деятельность субъекта, осуществляемая систематично, с целью получения прибыли посредством оказания услуг/выполнения работ.
Сдача в аренду жилья подразумевает систематичность и, конечно, получение прибыли. Поэтому деятельность по предоставлению жилья в аренду вполне подпадает под данное определение. Исходя из этого, можно сделать вывод, что для государственного служащего такая деятельность недопустима, а нарушение требования закона может повлечь за собой его увольнение.

Основанием увольнения может послужить как факт непредставления справки о доходах (своих или супруга)/их фальсификация, либо сам факт сдачи жилья в аренду.
ГК РФ апеллирует к разумности поведения граждан, значит, оценив поведение человека, мы можем проанализировать, поступил ли среднестатистический, разумный и адекватный человек схожим образом, или нет. И на основании таких размышлений прийти к определенным выводам. Конечно же, многие арендодатели пытаются сослаться на то, что жилье предоставлено ими бесплатно для родственников или друзей . Однако, если живущие не являются кровными (близкими) родственниками, в такую «благотворительность» трудно поверить. Доказательства получения платы за жилье на данный момент получить очень легко (ежемесячные переводы на карту, например, показания соседей и самих жильцов, смена жильцов время от времени и пр).

В целом, суды расценивают деятельность, даже не приносящую прибыль, как предпринимательскую (ведь она осуществляется на свой страх и риск и, значит, занятие ею не гарантирует получение каких-либо выгод). Такую позицию занимает и ВС РФ (см. Постановление Пленума ВС РФ № 18 от 24.10.2006 г.)

Более подробно о понятии предпринимательской деятельности см здесь.

Юрист ООО "Ависто"

Если вам требуется помощь юриста, бухгалтера или консультанта по налогам, мы будем рады помочь - звоните (495) 135-00-16 или обращайтесь любым доступным способом.