Приобретательская давность

     Граждане, владеющие на протяжении определенного времени вещью, движимой или недвижимой, получают возможность приобрести данное имущество в собственность. То есть, получают возможность юридического закрепления фактического владения, посредством оформления права собственности на него.
     Как правило, владение лица должно быть открытым и непрерывным, а также иметь под собой законное основание (то есть, быть добросовестным); в некоторых странах существует возможность закрепления и недобросовестного владения, но срок приобретательской давности в этом случае увеличен.
     В Перу и Мексике добросовестное владение недвижимым имуществом на протяжении 5 лет считается достаточным основанием для его признания, а недобросовестное должно продлиться 10 лет.  Для Бразилии эти сроки составляют 15 и 10 лет для недвижимого имущества, 5 и 3-для иного.
    В РФ признание недобросовестного владения недопустимо. Срок для недвижимого имущества составляет 15 лет непрерывного владения для недвижимого и 5 лет- для недвижимого имущества (ст. 234 ГК РФ). На Кубе срок составляет -5 лет для недвижимого и 3 -для иного имущества.
      Как правило, лицо, нашедшее вещь, вправе оставить ее себе. Например, ГК РФ установлено, что вещь может стать собственностью нашедшего, если законный владелец не был найден на протяжении 6 месяцев. И лишь после отказа в приобретении права собственности нашедшего вещь, право на нее переходит муниципалитету.
      В Аргентине же невозможно приобрести имущество посредством первоначального захвата, так как все бесхозное имущество принадлежит государству, находка априори будет принадлежать государству.
   Подобная норма есть и на Кубе: гражданин, нашедший вещь, обязан передать ее на хранение в полицию. Если хозяин вещи не будет найден, права на нее переходит государству.
      В РФ срок приобретательской давности указан в ГК РФ (ст. 234), а пояснения в применении правил в спорах, в которых идет речь о приобретательской давности, содержатся в Постановлении от 29 апреля 2010 года. В Постановлении пояснено, что право собственности в силу приобретательской давности может перейти к новому владельцу как на бесхозное имущество, так и ранее принадлежащее другому лицу. Также дано объяснение добросовестного владения (владелец имущества не знал и не мог знать о том, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на него) и открытого владения (владелец не скрывает факта своего владения имуществом).
    Например, ВС РФ в своем определении от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16 указал, отсутствие оформленного права собственности предыдущим владельцем дома не является препятствием для оформления права собственности на него новыми владельцами (которые владели им на протяжении многих лет), а также не свидетельствует об их недобросовестности.
     Приобретательская давность - важный институт гражданского права, так именно давность владения обеспечивает многим владельцам возможность его легализации. Особенно большое значение это имеет в отношении недвижимого имущества, расположенного в маленьких и небольших населенных пунктах, в которых регистрация права собственности затруднена или невозможна в силу ряда причин.

 

  Юрист ООО "Ависто"

© Кривошапова Ольга

Если вам требуется помощь юриста, бухгалтера или консультанта по налогам, мы будем рады помочь - звоните (495) 135-00-16 или обращайтесь любым доступным способом.